海南湘源房地产开发有限公司100%股权
商铺编号:4666952010-12-13 14:57:37 查看: 800次
价 格：2.00元 信息发布日期：2010-12-13
租赁方式：写字楼出售
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写字楼描述
海南湘源房地产开发有限公司100%股权 标的名称 海南湘源房地产开发有限公司100%股权 项目编号 g310tj1002312 挂牌价格 5100.0万元 挂牌起始日期 2010-11-30 挂牌期满日期 2010-12-27 首次登载报刊 上海证券报 挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 标的所在地区 中国海南省海口市 标的所属行业 房地产业 一、转让方承诺 本转让方现委托（北京中诚天下投资顾问有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（天津产权交易中心）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（天津产权交易中心）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 二、标的企业简况 标的企业 基本情况 标的企业名称 海南湘源房地产开发有限公司 注册地（住所） 海南省海口市国贸大道24号海涯国际大厦2楼 法定代表人 易坚 成立时间 1993-04-15 注册资本（万元） 1000.0[rmb] 经济类型 国有独资公司（企业） 公司类型（经济性质） 有限责任公司 所属行业 房地产业 组织机构代码 62000731-8 经营规模 小型 经营范围 房地产开发经营；装修工程；建筑材料、装修材料的省内贸易。(凡需行政许可的项目凭许可证经营) 职工人数 3人 是否含有国有划拨土地 是 标的企业 股权结构 原股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 湖南中烟工业有限责任公司 100.000000% 主要财务 指标 （万元） 以下数据出自年度审计报告 年 营业收入 营业利润 净利润 万元 万元 万元 资产总计 负债总计 所有者权益 2010年 营业收入 营业利润 净利润 63.78万元 -1471.59万元 -1672.96万元 资产总计 负债总计 所有者权益 审计机构 北京中兴新世纪会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2010-10-31 63.78万元 -1471.59万元 -1672.96万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 4354.82万元 724.31万元 3630.51万元 资产评估 情况 （万元） 评估机构 北京中兴立资产评估有限公司 核准（备案）机构 中国烟草总公司 核准（备案）日期 2010-11-08 评估基准日 2010-07-31 项目 账面价值 评估价值 资产总计（万元） 8055.75 5594.72 负债总计（万元） 2840.05 724.31 净 资 产（万元） 5215.7 4870.41 转让标的对应评估值 4870.41万元 评估基准日审计机构 律师事务所 湖南君见律师事务所 内部审议情况 董事会决议 重要信息 披露 其他披露内容 一、属于本公司帐销案存的两项资产因故没有计入评估范围，但在评估说明中予以了特别说明： (1)南田农场土地 本公司1933年从海南省国营南田农场（以下简称南田农场）购买了22.73亩土地使用权，共支出340.04万元，但因种种原因未能取得规划红线图和土地使用权证。2005年12月31日湖南开元会计师事务所出具资产减值情况专项审核报告（开元所（2006）专鉴003号），确认该项资产减值340.04万元，本公司据此进行了财务销账处理。该宗土地既没有土地权属证明也没有明确的位置界限，事务所根据《三亚市人民政府关于依法收回闲置土地的决定》，认为该项资产存在被当地政府无偿收回以及南田农场退回投资款等不确定性因素，虽然根据本公司与南田农场协议，南田农场口头承认本公司340.04万元的债权，但事务所按照资产评估准则的规定，没有对该项资产进行评估。 （2）荔苑别墅 本公司1993年4月26日从海南京秦实业公司买下荔苑别墅b3栋，合同总价款312万元，面积480平方米，本公司于1993年4月支付两笔房款合计187.2万元，后又支付购房手续费及房屋装修费，合计总价款226.05万元，因开发商海南京秦实业公司破产，余额至今未支付而且也不会再支付。2005年12月31日湖南开元会计师事务所出具资产减值情况专项审核报告（开元所（2006）专鉴第003号），确认该资产减值226.05万元，本公司据此进行了财务销账处理。 事务所因该房产未办理房产证且本公司不能承诺没有任何权属纠纷的缘故，按照资产评估准则的规定，未将其纳入评估范围，但用重置成本法对其进行了估价，估值为32.6万元。该别墅目前只有本公司一个使用者。二、本公司与海南海涯房地产开发有限公司的合作因对方不配合未完成最后结算。 管理层拟参与受让意向 否 三、转让方简况 转让方 1 转让方基本情况 转让方名称 湖南中烟工业有限责任公司 注册地（住所） 中国[156]湖南省[430000]长沙市[430100]雨花区[430111]长沙市雨花区万家丽中路三段188号 法定代表人 周昌贡 注册资本（万元） 430000.0[rmb] 经济类型 国有独资公司 公司类型（经济性质） 有限责任公司 所属行业 烟草工业 组织机构代码 74064074-0 经营规模 大型 持有产(股)权比例 100.000000% 拟转让产(股)权比例 100.000000% 产权转让行为批准情况 国资监管机构 中央其他部委 所属集团或 主管部门名称 中国烟草总公司 组织机构代码 批准单位名称 中国烟草总公司 决议类型 董事会决议 四、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格（万元） 5100.0 价款支付方式 多次付款 与转让相关其他条件 1、 评估基准日到工商变更登记日之间标的公司的损益由受让方承担或享有。2、 股份转让前标的公司的所有债权、债务（包括或有债务）、未决诉讼、未决仲裁等全部由受让方负责。3、 受让方付清转让金后，转让方协助办理工商变更手续。 受让方资格条件 1、 为保证本次转让顺利有效进行，股份转让主要对受让方的经营能力、支付能力和管理能力进行考察，以便在实现国有股份退出的同时，使标的公司能持续稳定地继续发展。具体条件如下:受让方应当是具有良好信誉和支付能力的企业法人或自然人。2、 受让方应在挂牌期满，通过资格确认后3个工作日内，须向天津产权交易中心交纳保证金人民币伍佰伍拾万元。在本次股份转让完成后，成交方的保证金直接转为等额股权交易款；未成交方的保证金由天津产权交易中心退还本金。3、 受让方应承诺保证现有经营团队和职工队伍的基本稳定，保证标的公司的后续稳定发展。4、 受让方须在股权转让成交后与湖南中烟工业有限责任公司、深圳市白沙物流有限公司签订标的公司所欠款项的还款协议（详见卷宗附件），明确还款期限、金额和违约责任等。具体情况如下表：金额单位：人民币元 序号 核算科目 结算对象 金额 备注1 其他应付款—长沙卷烟厂 湖南中烟工业有限责任公司 197554.36 垫付的社保费2 其他应付款—长沙卷烟厂 湖南中烟工业有限责任公司 247763.00 垫付的住房公积金3 其他应付款—长沙卷烟厂 湖南中烟工业有限责任公司 16966.40 垫付的企业年金4 其他应付款—长沙卷烟厂 湖南中烟工业有限责任公司 1140000.00 维持运行借款5 长期应付款—湖南中烟工业公司 湖南中烟工业有限责任公司326000.00 维持运行借款小计 4862283.76 6 其他应付款—白沙物流 深圳市白沙物流有限公司 300000.00 维持运行借款合计 5162283.765、 如形成网络竞价，网络竞价产生的一切费用由受让方承担。 保证金设定 是否交纳保证金 是 交纳金额 按照[]的[]%，设定为[550.0]万元 交纳时间 意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳 交纳方式 现金、支票、汇票、网上支付、本票、银行保单、等等其他方式 五、挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起[20]个工作日 挂牌期满后，如未 征集到意向受让方 重新挂牌 交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方： 网络竞价 多次报价 权重报价或招投标 实施方案主要内容 受托会员 经纪会员名称 北京中诚天下投资顾问有限公司 经纪会员联系人 张小姐 联系电话 010-63799892 13120224667海南湘源公司一些主要资产情况：1.海南湘源公司拥有海涯国际大厦（原名汉南大厦）2-4层铺面房，安装了四部自动扶梯和一部货梯，安装了中央空调，并以商场的形态作了高档完整装修。面积分别为2140.91㎡,2140.91㎡,2487.51㎡,该房产现空置，未投入使用。已办理房产证，且产权非常清晰。该大厦处于海口黄金区域。2.上述披露事项中海南湘源公司与南田农场购买的22.73亩土地（位于三亚海棠湾）已于2010年11月签订了《补充协议》，协议明确：原有合同确定的土地转让价格约15万元/亩只包括土地补偿费、劳动力安置补助费、青苗及地面附着物补偿费和按照合同约定的土地使用权转让价格计算的向三亚市人民政府补缴40%的土地出让金。若续约办理用地批准手续时，政府对合同中约定的土地的实际评估价高于原合同约定的价格，超过约定转让价格部分的40%地价款应向政府补缴，不包括新增建设用地土地有偿使用费、耕地占用税、森林植被恢复费等政府收费。据了解附近海棠湾开发区的土地最高价已经拍到了400万元/亩。同处海棠湾的南田农场土地价格可能在150万元/亩左右，具体价格将以政府评估为主，估计该地的增值将在1千万元以上。3.海南湘源公司1993年购买了钟诚大厦a2005房，1998办理了房产证，面积183.19㎡,资产原值1105640元，已提折旧90余万元，现出租。该房产具有一定的升值空间。4.上述披露事项中，海南湘源公司购买的位于海口市龙昆南路定安小区的荔苑别墅b7栋，面积480㎡，合同金额为312万元，已支付大半，后因无法找到开发商，故至今未办理房产证，该房现作为海南湘源公司办公用房，规划最近要拆迁。等等。
